Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
Амурская область, Завитинский район, г. Завитинск, ул. Куйбышева 44

Наш адрес
8 (41636) 22-1-61
Наш телефон

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов на территории Завитинского района

        Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов на территории Завитинского района осуществляется в рамках региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2043 годах» В Программу включены все МКД, расположенные на территории Амурской области (в том числе МКД, в которых все помещения принадлежат одному собственнику), за исключением:

         а) МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47;

      б) МКД, в которых имеется менее чем три квартиры;

       в) МКД, в отношении которых на дату утверждения или актуализации Программы в порядке, установленном Правительством области, приняты решения о сносе или реконструкции.

       Основная цель Программы является создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан посредством проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Учредитель регионального оператора – министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области является высшим органом управления регионального оператора и осуществляет надзор за принятием решений генеральным директором и обеспечением их исполнения, целевым использованием средств регионального оператора, обеспечением соблюдения региональным оператором целей, в интересах которых он создан, соблюдением региональным оператором законодательства Российской Федерации.

Программа формируется на 30-летний период, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех МКД, расположенных на территории Амурской области.

Срок реализации Программы - с 2014 года по 2043 год.

Программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Реализация программных мероприятий в рамках плановых периодов осуществляется посредством краткосрочного планирования.

В целях реализации Программы, конкретизации сроков проведения работ по капитальному ремонту, уточнения планируемых к производству видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту и для определения объемов финансовых средств, необходимых для производства работ по капитальному ремонту, и их источников министерство жилищно-коммунального хозяйства Амурской области (далее - уполномоченный орган) составляет и утверждает план реализации Программы (далее - краткосрочный план).

Очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из следующих критериев:

       1) износ общего имущества многоквартирного дома;

       2) год ввода дома в эксплуатацию;

       3) дата проведения последнего капитального ремонта;

       Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса, включает в себя:

       1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

       2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

       3) ремонт крыши многоквартирного дома;

       4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

       5) ремонт фасада многоквартирного дома;

       6) ремонт фундамента многоквартирного дома;

       7) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю многоквартирного дома;

       8) утепление фасада многоквартирного дома;

       9) разработку проектной документации на проведение капитального ремонта и (или) проведение ее государственной экспертизы (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

      10) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

     11 )  установку  автоматизированных информационно-измерительных  систем

учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;

      12) замена плоской крыши на скатную;

      13) осуществление строительного контроля.

      Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на следующий год устанавливается Правительством Амурской области ежегодно, в срок до 01 октября текущего года. В 2014 году установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества для физических лиц – собственников жилых помещений в многоквартирном доме в размере 7,10 рубля в месяц на 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме; с 01.01.2016 установлена плата 6,5 рубля в месяц на 1 кв.м. общей площади помещения; с 01.01.2017 по настоящее время установлена плата 7,9 рубля в месяц на 1 кв.м.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

           1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
           2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

           В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

          1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
          2) владелец специального счета;
          3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

          В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

          В Завитинском районе за период с октября 2014 года по сентябрь 2018 года начислено взносов на капитальный ремонт 56 328 365,23 рублей из них оплачено по состоянию на 16.08.2018 – 39 752 735,99 рублей, что составляет 70,5% от начисленной суммы. По состоянию на 16.08.2018 задолженность за капитальный ремонт составляет 16 567 602,84 рубля.

Согласно части 2 статьи 1 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Руководствуясь статьей 189 Жилищного кодекса РФ Фонд представляет собственникам помещений в многоквартирных домах, общее имущество которых, подлежит капитальному ремонту, предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения указанных предложений, обязаны рассмотреть эти предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, а также выбрать представителя из числа собственников уполномоченного на подписание документов по результатам выполненных работ.

При этом законодательством установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

Согласно статье 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

        К полномочиям органов местного самоуправления по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:

            1) утверждение краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта;

            2) согласование актов приемки выполненных работ по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

          3) принятие муниципальных правовых актов, определяющих порядок и условия предоставления мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам и региональному оператору за счет средств местного бюджета;

          4) проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в случае, если такое решение не было принято собственниками;

          5) принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирного дома в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации;

        6) принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора в случае, если в срок, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме;

        7) выполнение функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в случаях, установленных настоящим Законом.

            Распоряжением главы Завитинского района от 17.08.2016 № 177 ( с изм.от 10.01.2017 № 06) создана межведомственная комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Завитинского района, в полномочия комиссии входит внесение изменений в краткосрочный план реализации Программы в части переноса сроков и изменения видов работ по инициативе администрации городского поселения «Город Завитинск», а также на основании заявлений органа государственного жилищного надзора, регионального оператора, представителей собственников помещений многоквартирного дома. В состав комиссии входят представители органа жилищного контроля администрации городского поселения, управляющих компаний, а также представитель НО «Фонд капитального ремонта».

Решение о необходимости (об отсутствии необходимости) изменения сроков или вида работ капитального ремонта общего имущества в МКД принимается с учетом:

1.Нормативных сроков службы конструктивных элементов до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме на основании ведомственных строительных норм ВСН 58-88(р) и ВСН 53-86 (р);

2.Сведений о проведенном ранее ремонте конструктивных элементов;

3.Физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

4.Заключений экспертиз состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), акта осмотра.

Решение комиссии о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является основанием для актуализации региональной программы.

За период деятельности комиссии состоялось 12 заседаний, на которых были рассмотрены поступившие в адрес администрации Завитинского района пакеты документов, для внесения изменений в краткосрочный план на 2017 – 2019 годы. На комиссиях были рассмотрены документы по домам, расположенным по следующим адресам: К.Маркса,17(вкл), Степная,13а (вкл.), Комсомольская,142 (вкл.), Комсомольская,136(вкл.), Чапаева,25(отказ), Куйбышева,40 (отказ), Комсомольская,43(вкл.), Мухинская,64(вкл.), Куйбышева,4(отказ), Кирова,17(вкл.), Чапаева,25(вкл.), Мухинская,37(вкл.).

На территории Завитинского района в программу Капитальный ремонт включены 105 многоквартирных жилых домов. На сегодняшний день капитальный ремонт общего имущества выполнен в следующих многоквартирных домах:

пп

Адрес МКД

Вид работ

Дата ввода в эксплуатацию

Стоимость работ

ПСД, руб.

СМР, руб.

2016 год

1

ул.Чапаева, д.23

Ремонт крыши

01.03.2017

87570,00

1437121,71

2

ул.Мухинская, д.55А

Ремонт крыши

01.03.2017

92228,00

2291590,89

3

ул.Чкалова, д.12

Ремонт внутридомовых инженерных систем

27.03.2017

175130,00

3892382,13

4

ул.Кооперативная, д.47

Ремонт крыши

23.08.2017

81887,40

3588994,45

5

ул.Луговая, д.4

Ремонт крыши

23.08.2017

127454,76

2952145,71

Итого:

14726505,05

 

Согласно краткосрочному плану на 2017-2019 годов запланирован ремонт общего имущества МКД по следующим адресам:

 

пп

Адрес МКД

Вид работ

Стоимость работ, руб.

Плановая дата завершения работ

2017 год

1

ул.Комсомольская,д.43

Разработка ПСД

96800,00

12.2019

Ремонт крыши

927960,00

2

ул.Куйбышева, д.29

Разработка ПСД

135200,00

12.2019

Ремонт крыши

2651500,00

3

ул.Мухинская, д.55 Г

Разработка ПСД

111390,00

12.2019

Ремонт крыши

1937510,00

4

ул.Комсомольская, д.136

Разработка ПСД

40390,00

12.2019

Утепление и ремонт фасада

807750,00

5

ул.Комсомольская,д.142

Разработка ПСД

358980,00

12.2019

Ремонт крыши

7179680,00

6

ул.Мухинская,д.37

Разработка ПСД

241880,00

12.2019

Ремонт крыши

4837640,00

7

ул.Мухинская,д.55

Разработка ПСД

129730,00

12.2019

Ремонт крыши

2594690,00

8

ул.Мухинская, д. 55Б

Разработка ПСД

159750,00

12.2019

Ремонт крыши

3195040,00

2018 год

9

ул.Чапаева,д.12

Разработка ПСД

98010,00

12.2020

Ремонт крыши

1960240,00

10

ул.Мухинская,д.19

Разработка ПСД

184160,00

12.2020

Ремонт крыши

3683190,00

11

ул.К.Маркса,д.17

Разработка ПСД

120160,00

12.2020

Ремонт фундамента

2403160,00

12

ул.Чкалова,д.11

Разработка ПСД

139710,00

12.2020

Ремонт крыши

2794110,00

2019 год

13

ул.Куйбышева, д.40

Разработка ПСД

192780,00

12.2021

Ремонт крыши

3855590,00

14

ул.Мухинская,д.33

Разработка ПСД

112130,00

12.2021

Ремонт крыши

2242550,00

15

ул.Куйбышева,д.38

Разработка ПСД

144690,00

12.2021

Ремонт крыши

2893870,00

16

ул.Куйбышева, д.49

Разработка ПСД

165370,00

12.2021

Ремонт крыши

3307420,00

17

ул.Мухинская, д.43

Разработка ПСД

141670,00

12.2021

Ремонт крыши

2833340,00

 

 

 

Заместитель главы администрации района

по муниципальному хозяйству                                                                     П.В.Ломако